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打败了2.8%的同城经纪人
答:这个要看你是否已经和第一个客户签了买卖合同了,如果只是定金合同,那问题不大,双倍赔偿就可以,如果是签了买卖合同,那违约金额就大了,而且客户还可以不接受您的违约金,要求您继续履行合同的。所以你要看看自己是签的什么合同。另就是换锁的问题,不管是那一种违约的情况,那个客户都没有权利在现在这个环节把你的房子的锁给换掉的,你可要把锁换回来,不行就报警,因为这个事情的性质跟违约的事不能混在一起的。望采纳,给我个好评。谢谢。
答:准确的说,应该是中介公司协助您办理这些相关的手续,完全的**是不可以的。望采纳,给我好评。谢谢。
答:办理公积金贷款的话,签好买卖合同后就可以去办理了,如果您不贷款的,那过户之前是应该把房款付清的,只需留个几万块钱的尾款等交房当日再支付就可以了。过户之后房子跑不掉的,您不用担心。望采纳,给个好评。谢谢
答:以市场价的20%的价格买卖房屋,直接就不能交易过户得了。如果以市场价进行交易,你一个来回,提取的公积金全部上交给税务局了,所以此路不通的。望采纳,给个好评。谢谢。
答:如果签了买卖合同,您是需要支付中介费的,如果签的是定金合同,那可以只支付少量的服务费。至于违约金方面,肯定是要付给房主的。
答:这个事情您是可以追求中介的责任的,但是您现在整个买卖已经结束,估计也只会得到象征性的补偿了。产证面积这种事情,肯定要以官方公布的为标准啊。
答:半年后过户问题不大,只要在合同中把相关的时间,违约责任约定清楚就可以了,这个在交易中还是比较常见的。
答:需要过户的,至于对下家的风险嘛,就是你不能正常行使业主的权力。
答:如果银行查不出你们的关系是可以贷的,不然就贷不了款了,因为银行会认为有骗贷的嫌疑。
答:具体要看您这个事因为什么情况多出的交易费用,如果是国家相关政策方面的变化造成的,那中介是没有责任的。如果是因为中介业务不熟悉造成的,在您有相关证据的情况下,可以拒付或者少付中介费。
答:合同租赁期没到,您属于违约了,虽然您提前和房东提前说了,但是也会对房东造成时间机会上的损失的,所以按合同押金是不可以退的。其实您换位思考一下,房东在租赁期内,房东突然不愿意租给您了,让您提前搬走,您同样也是受到损失的。
答:我来逐一回答您的问题吧: 1:看了您的表述,你父亲签订的是一份定金协议,如果您父亲现在不想卖了,属于定金违约,需要双倍赔偿给买方违约金的。至于中介费用,在没有签订正式的买卖合同之前,您是不要支付中介费的,但是中介方可以向您收取一点手续费,这个您可以和中介好好商量。 2:关于违约金中介收取百分之五十,这个是中介方和守约方的协议,是可以收取的,因为中介方也是付出了劳动的,只要守约方愿意就没什么问题。 3:中介扣留您父亲的房产证是不合法的,您确定要违约后是可以拿回去的。 4:中介费由哪一方支付是以合约为准的,但是像您这种违约的情况,是应该由违约方支付没错,但是您这个买卖还没有进行到签订买卖合同的阶段,您是不需要支付中介费的,建议可以支付少量的服务费。 5:定金合同当然是有效的,违约责任就是双倍赔偿定金给买方。 问题回答完毕,望采纳,给我个好评。谢谢。
答:需要2个条件: 所购房屋面积90平以下。 首次购房。
答:不需要公证的,您的产证都出来了,至于中介说要公证,您可以反问他什么环节需要什么公证?
答:这个问题是这样的: 第一种情况:三套房子的产权是可以做成一本产证的,但其实本质还是三套独立的产权房屋。这种情况屋主是可以去交易中心从新办理变成3本产证的。 第二种情况:外观看似三套房屋,其实是一套房屋的产权,这种情况的话是不可以划分出其中一部分出来买卖的。 最有保障的方法就是您亲自去该区的房产交易中心做一个产权调查,搞清楚该套房屋是那一种情况,如果是第一种情况,那您就让屋主去从新办理出3本产证,等新的产证下来后,您就可以放心买下您看中的那套房子了。 本人操作过相同的案例,希望您能采纳,给我好评。谢谢。
答:您好,您理解的操作流程搞反了,贷款合同的审批只要签了正式的买卖合同就可以办理了,等贷款合同审批出来后才可以办理过户手续。望采纳,给个好评。谢谢。
答:理论上说,房子是你们的共同财产,但是房产证上没有您的名字,您老公是可以独自处置掉这套房屋的,至于事后你对财产分配有异议,那是你们家庭内部矛盾,交易中心不管的。你要保障的话就得把自己的名字加到产证上去,反正很方便的。望采纳,给个好评。
答:房子是可以不买了,但是按合同您必须承担约定好的违约金,因为同样的,卖方如果提出违约您也要追究其违约责任的。至于违约金能不能谈,这个就不属于法律方面的范畴了,卖房给您的人如果愿意少收一点或者不收您违约金,那是人情世故,不然您是必须承担违约金额的。
答:被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的,可以继续履行。代理人如果不知道被代理人死亡的,也可以继续履行的,您这种情况显然不可以,应当先进入继承环节。被代理人的继承人均予承认的,可以继续进行。
答:房屋所有权仍归你。但土地所有权不属于你,土地使用权可以继续顺延。但是是否要交纳土地使用费如何缴纳目前还不明确。